430 000 €
T4
140 m²
AVIGNON
84000
+89%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
AVIGNON (84000) • Avignon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,07%
8 892 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
3 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
664 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 535 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 736-2 886€
161j
2 876-3 026€
105j
2 996-3 146€
97j
3 166-3 316€
144j
3 292-3 442€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Monnaie | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Petramale | 544 000 € | 122 m² | 4 459 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 460 000 € | 118 m² | 3 898 € |
| 07/03/2025 | 10b Rue De La Republique | 427 500 € | 128 m² | 3 340 € |
| 20/12/2024 | 9 Pl Saint-pierre | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 2 Pl Nicolas Saboly | 248 700 € | 119 m² | 2 090 € |
| 26/11/2024 | 24 Pl De L Horloge | 595 000 € | 163 m² | 3 650 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Des Trois Faucons | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 04/11/2024 | 5b Av Saint Ruf | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Republique | 491 000 € | 122 m² | 4 025 € |
| 18/10/2024 | 25d Rue De La Republique | 345 750 € | 136 m² | 2 542 € |
| 10/10/2024 | 22 Rue Lanterne | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 13/09/2024 | 12b Rue D Annanelle | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Petite Fusterie | 556 250 € | 160 m² | 3 477 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Balance | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |