249 000 €
T4
107 m²
AVERMES
03000
+9%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
AVERMES (03000)
Terrain
106 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
14 124 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVERMES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Curie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Curie | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 24/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Doc Philippe Fournier | 185 250 € | 96 m² | 1 930 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Gerard Philippe | 173 500 € | 91 m² | 1 907 € |
| 18/12/2024 | 66b Rue Jean Baptiste Gaby Prolong | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Claude Morand | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Des Saccarauds | 232 100 € | 110 m² | 2 110 € |
| 22/11/2024 | 5 All L Antoine De Bougainville | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 14/10/2024 | 6 Che Des Taillons | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 21/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 214 000 € | 112 m² | 1 911 € |
| 12/07/2024 | 28 Chem Des Alouettes | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue Jean Baptiste Gaby | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 16/04/2024 | 2 Imp De La Vevre | 154 650 € | 105 m² | 1 473 € |