295 483 €
T5
111 m²
AVENSAN
33480
+10%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 724 €
Prix net vendeur
282 759 €
Frais de notaire
+21 219 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 702 €
Capital à emprunter
316 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 143 069 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 652 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRACH
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281 483 € | 2 536 € | 111 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 10/10/2025 | 5 Che De L Estain | 243 930 € | 108 m² | 2 259 € |
| 29/09/2025 | 28 Rte Du Poteau | 319 000 € | 131 m² | 2 435 € |
| 19/09/2025 | 13b Che De La Gare | 274 600 € | 130 m² | 2 112 € |
| 05/09/2025 | 7 Rte De Moulis | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 30/07/2025 | 14ter Rte De La Graviere Bleue | 248 200 € | 109 m² | 2 277 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/07/2025 | 43b Che De Gassiot | 303 200 € | 93 m² | 3 260 € |
| 12/06/2025 | 5 Rte De Saint Raphael | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 12/06/2025 | 29 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |