281 689 €
T5
110 m²
BRACH
33480
-14%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 689 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BRACH (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 130 €
Prix net vendeur
269 559 €
Frais de notaire
+20 314 €
Émoluments
3 061 €
Droits & taxes
15 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 003 €
Capital à emprunter
302 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 918 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 74 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 104 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 138 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 520 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRACH ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 294 € | 122 m² | 5 | Voir |
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290 351 € | 2 569 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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267 364 € | 2 431 € | 110 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 21/11/2025 | 4 All Des Abeilles | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |