281 483 €
T5
111 m²
AVENSAN
33480
0%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 121 €
Prix net vendeur
269 362 €
Frais de notaire
+20 301 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 784 €
Capital à emprunter
301 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
14 652 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVENSAN
|
281 483 € | 2 536 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
279 900 € | 2 294 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
284 483 € | 2 563 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
274 074 € | 2 514 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELNAU DE MEDOC
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU DE MEDOC
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
266 351 € | 2 357 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 10/10/2025 | 5 Che De L Estain | 243 930 € | 108 m² | 2 259 € |
| 29/09/2025 | 28 Rte Du Poteau | 319 000 € | 131 m² | 2 435 € |
| 19/09/2025 | 13b Che De La Gare | 274 600 € | 130 m² | 2 112 € |
| 05/09/2025 | 7 Rte De Moulis | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 30/07/2025 | 14ter Rte De La Graviere Bleue | 248 200 € | 109 m² | 2 277 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/07/2025 | 43b Che De Gassiot | 303 200 € | 93 m² | 3 260 € |
| 12/06/2025 | 29 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 12/06/2025 | 5 Rte De Saint Raphael | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |