265 922 €
T5
100 m²
AVENSAN
33480
+11%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 922 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AVENSAN (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 922 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 663 €
Prix net vendeur
253 259 €
Frais de notaire
+19 196 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 118 €
Capital à emprunter
285 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVENSAN
|
265 922 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
266 262 € | 2 512 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
266 262 € | 2 512 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELNAU DE MEDOC
|
268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
262 158 € | 2 362 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
272 222 € | 2 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
258 466 € | 2 637 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
256 049 € | 2 724 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 35a Rte De Margaux | 225 785 € | 98 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 21/01/2025 | 15 Che Du Chateau Fort | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 22 Rte De Margaux | 359 200 € | 100 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |