266 262 €
T5
106 m²
AVENSAN
33480
+5%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 466 €
Prix net vendeur
254 796 €
Frais de notaire
+19 301 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 563 €
Capital à emprunter
285 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 154 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 992 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVENSAN
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265 922 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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262 158 € | 2 362 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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272 222 € | 2 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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258 466 € | 2 637 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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258 000 € | 1 955 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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255 618 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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255 618 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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279 900 € | 2 294 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 35a Rte De Margaux | 225 785 € | 98 m² | 2 304 € |
| 25/04/2025 | 54 Rte De La Graviere Bleue | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 21/01/2025 | 15 Che Du Chateau Fort | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 22 Rte De Margaux | 359 200 € | 100 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Secateurs | 336 600 € | 125 m² | 2 693 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |