256 049 €
Bien
94 m²
AVENSAN
33480
N/A
vs marché
2 724
€/m²
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Créer un compte gratuit256 049 €
Bien • 5 pièces • 94 m²
NEUF
AVENSAN (33480)
Jardin
Dans un lotissement agréable, découvrez ce terrain plat de 430 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Entièrement viabilisé, il offre un cadre de vie pratique ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 193 €
Prix net vendeur
243 856 €
Frais de notaire
+18 551 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 600 €
Capital à emprunter
274 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 123 960 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
12 408 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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