554 000 €
T5
176 m²
AVELIN
59710
+1%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
AVELIN (59710)
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 308 €
Prix net vendeur
532 692 €
Frais de notaire
+38 362 €
Émoluments
5 584 €
Droits & taxes
31 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 362 €
Capital à emprunter
592 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 594 720 € | 61 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 623 640 € | 90 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 676 620 € | 143 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 735 600 € | 202 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 796 500 € | 263 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
23 232 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVELIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue De Lille | 437 015 € | 144 m² | 3 035 € |
| 06/02/2025 | 5c Rue De Lille | 564 300 € | 140 m² | 4 031 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Du Croquet | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 17/09/2024 | 136 Rte Nationale | 520 000 € | 200 m² | 2 600 € |
| 03/09/2024 | 2 Res Les Charmes Ham Ennetieres | 446 000 € | 182 m² | 2 451 € |
| 06/05/2024 | 5 Res De La Mage Cuvelle | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 29/03/2024 | 30 Ham Du Prez | 633 000 € | 151 m² | 4 192 € |
| 26/03/2024 | 12 Res De La Mage Cuvelle | 556 000 € | 188 m² | 2 957 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Jean Duvivier | 357 000 € | 144 m² | 2 479 € |
| 23/11/2023 | 10 Res De La Mage Cuvelle | 379 500 € | 196 m² | 1 936 € |
| 17/05/2023 | 24 Res De La Mage Cuvelle | 765 000 € | 198 m² | 3 864 € |