475 000 €
T5
163 m²
MERIGNIES
59710
-23%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
669 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
21 516 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNIES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 341 Rue Du General Leclerc | 855 000 € | 137 m² | 6 241 € |
| 11/04/2025 | 697 Rue Du Bois De Choques | 689 000 € | 147 m² | 4 687 € |
| 14/01/2025 | 436 Rue De La Mousserie | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 14/01/2025 | 388 Rue Du Bois De Choques | 1 115 000 € | 189 m² | 5 899 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue De La Rosiere | 640 000 € | 181 m² | 3 536 € |
| 22/11/2024 | 36 All De La Petite Marque | 528 000 € | 159 m² | 3 321 € |
| 04/09/2024 | 378 Rue De La Mousserie | 580 000 € | 149 m² | 3 893 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Du Blocus | 620 950 € | 144 m² | 4 312 € |
| 08/07/2024 | 58 Rue Guy Barbe | 569 000 € | 149 m² | 3 819 € |
| 07/05/2024 | 734 Rue De Pont A Marcq | 483 000 € | 158 m² | 3 057 € |
| 23/04/2024 | 438 Rue Du Blocus | 622 000 € | 188 m² | 3 309 € |
| 19/04/2024 | 1720 Av Du Golf | 775 000 € | 189 m² | 4 101 € |
| 21/02/2024 | 110 All De La Source | 635 000 € | 148 m² | 4 291 € |
| 16/02/2024 | 1742 Av Du Golf | 708 850 € | 166 m² | 4 270 € |
| 22/12/2023 | 403 Rte Nationale | 840 000 € | 141 m² | 5 957 € |