89 500 €

T3 79 m²

AVALLON 89200

+1% vs marché

1 133 €/m²

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89 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

AVALLON (89200) • Avallon

Étage 2e étage

Copropriété 46 lots

Garage

DPE E 280 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Appartement lumineux situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée proche du centre ville et des commerces. Ce bien est composé d'une entrée, salon-séjour, cuisine simple, 2 ch...

32 Rue de Paris 89200 Avallon

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 666 €

Prix net vendeur 84 834 €

Frais de notaire +7 645 €

Émoluments 1 290 €

Droits & taxes 5 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 145 €

Capital à emprunter 97 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	97 524 €	10 094 €	3,15%
10 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	102 240 €	14 810 €	3,20%
15 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	110 880 €	23 450 €	3,30%
20 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	120 720 €	33 290 €	3,40%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	43 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,65%

10 428 €/an

Rendement net

7,32%

après charges

Cashflow

+28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, AVALLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AVALLON ↗ +14.4% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, AVALLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	11b Rue Du General Leclerc	87 000 €	61 m²	1 426 €
31/03/2025	39 Rue De Paris	69 000 €	68 m²	1 015 €
18/04/2024	1 Pl Du General De Gaulle	147 000 €	60 m²	2 450 €
16/04/2024	21 Rue Porte Auxerroise	85 000 €	59 m²	1 441 €
04/04/2024	9 Rue Pasteur	55 000 €	74 m²	743 €
09/02/2024	49 Rue De Paris	66 000 €	61 m²	1 082 €
29/01/2024	21 Rue Porte Auxerroise	55 000 €	66 m²	833 €
25/01/2024	22 Pl Vauban	55 000 €	97 m²	567 €
28/12/2023	13 Av Du Parc Des Chaumes	96 000 €	84 m²	1 143 €
31/10/2023	3 Pas Du Jeu De Paume	70 000 €	68 m²	1 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).