165 000 €
T2
51 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
-5%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
6 732 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUZEVILLE TOLOSANE
|
165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUZEVILLE TOLOSANE
|
165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
168 000 € | 3 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
168 000 € | 3 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
168 000 € | 3 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
159 000 € | 3 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASTANET TOLOSAN
|
159 000 € | 3 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CASTANET TOLOSAN
|
158 000 € | 3 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27 All Campferran | 187 700 € | 63 m² | 2 979 € |
| 04/03/2025 | 5 Pl Tolosane | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 25/11/2024 | 15 Rte De Narbonne | 141 500 € | 43 m² | 3 291 € |
| 04/10/2024 | 39 Che De L Eglise | 128 200 € | 42 m² | 3 052 € |
| 02/09/2024 | 51 All Campferran | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 26/07/2024 | 3 Mail Du Pastel | 139 719 € | 45 m² | 3 105 € |
| 01/03/2024 | 15 Rte De Narbonne | 195 300 € | 55 m² | 3 551 € |
| 15/02/2024 | 5 Pl Tolosane | 129 000 € | 44 m² | 2 932 € |
| 13/09/2023 | 15 Rte De Narbonne | 157 850 € | 42 m² | 3 758 € |
| 04/09/2023 | 31 Rte De Narbonne | 175 990 € | 69 m² | 2 551 € |
| 01/09/2023 | 3 Mail Du Pastel | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |
| 20/07/2023 | 2 Pl De La Clape | 222 800 € | 69 m² | 3 229 € |
| 23/06/2023 | 3 Mail Du Pastel | 157 520 € | 47 m² | 3 351 € |