165 000 €
T2
48 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
+2%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Castanet-Tolosan
Étage
2e étage
Construction
2006
Copropriété
2 lots
Balcon
Garage
DPE
B
109 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
EXCLUSIVITE Venez découvrir ce magnifique T2 d'environ 48m² au deuxième et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, à deux pas du Lac de Rabaudy. Situé au deuxième et der...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
6 648 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
554 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
554 €/an
Total charges
2 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
554 €
Fourchette marché
510 - 602 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 554 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTANET TOLOSAN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CASTANET TOLOSAN
3 307-3 457€
68j
3 421-3 571€
139j
3 598-3 748€
136j
3 753-3 903€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8b Av Se Canto | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 19/06/2025 | 1ter Rue Georges Vallerey | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 28/05/2025 | 11 Av De Toulouse | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Des Genets | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 13/05/2025 | 104 Av Du Lauragais | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De Labege | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 31/03/2025 | 49 Av De Toulouse | 123 350 € | 41 m² | 3 009 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Du Lauragais | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 19/03/2025 | 58 Av De Toulouse | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 17/03/2025 | 10 Av Se Canto | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/03/2025 | 5 Pl Gaspard De Fieubet | 218 500 € | 65 m² | 3 362 € |
| 24/02/2025 | 3 Pl Rene Char | 123 364 € | 46 m² | 2 682 € |
| 18/02/2025 | 3 Av Se Canto | 163 570 € | 50 m² | 3 271 € |
| 14/02/2025 | 91 Av Du Lauragais | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |