160 000 €
T5
97 m²
AUXILLAC
48500
-2%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
AUXILLAC (48500)
Terrain
140 m²
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
12 804 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, AUXILLAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5698 Celets | 720 000 € | 103 m² | 6 990 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Neuve | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 29/11/2024 | 5959 Montjezieu | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Du Catelmas | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Neuve | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 17/02/2024 | 7 Imp Des Genets | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/01/2024 | 9 Rue Du Lot Des Bruguieres | 177 663 € | 82 m² | 2 167 € |
| 15/12/2023 | 2 Les Bruguieres Basses | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 13/12/2023 | 4 Rive De L Urugne | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 08/09/2023 | 18 Av Des Gorges Du Tarn | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 04/09/2023 | 46 Rue Callongue | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 20/07/2023 | 5962 Montjezieu | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 19/07/2023 | 7 Lot Carriere | 67 561 € | 117 m² | 577 € |
| 31/03/2023 | 7152 Lot Les Castagnedes | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |