145 000 €
T6
118 m²
LE RECOUX
48500
-28%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LE RECOUX (48500)
Terrain
1 047 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
15 576 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5077 Inos | 97 190 € | 96 m² | 1 012 € |
| 03/04/2025 | 5091 Le Massegros Village | 152 100 € | 97 m² | 1 568 € |
| 21/03/2025 | 5174 Le Massegros Village | 197 635 € | 100 m² | 1 976 € |
| 24/02/2025 | 5018 Le Tensonnieu | 153 010 € | 115 m² | 1 331 € |
| 07/10/2024 | 5465 Le Villaret | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 04/10/2024 | 5037 Le Recoux Village | 118 200 € | 96 m² | 1 231 € |
| 30/08/2024 | 5214 Lot Lotissement La Combe | 126 350 € | 109 m² | 1 159 € |
| 12/02/2024 | 5122 Le Cauvel | 554 010 € | 115 m² | 4 817 € |
| 08/09/2023 | 5173 Le Massegros Village | 175 770 € | 110 m² | 1 598 € |