536 000 €
T7
157 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-7%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 615 €
Prix net vendeur
515 385 €
Frais de notaire
+37 175 €
Émoluments
5 418 €
Droits & taxes
30 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 175 €
Capital à emprunter
573 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 851 €/mois | 20 761 €/mois | 575 484 € | 59 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 603 480 € | 87 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 654 660 € | 138 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 711 600 € | 195 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 770 700 € | 254 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
20 724 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
536 000 € | 3 414 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
536 000 € | 3 414 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 BUTRY SUR OISE
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUTRY SUR OISE
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 BUTRY SUR OISE
|
506 900 € | 2 640 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
575 000 € | 3 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
469 000 € | 2 650 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
457 600 € | 2 825 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
457 600 € | 2 825 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUVERS SUR OISE
|
457 600 € | 2 825 € | 162 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5 Rue Carrieres Notre Dame | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 23/10/2024 | 20 All Zadkine | 586 500 € | 158 m² | 3 712 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Boucher | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 29/08/2024 | 5b Rue Guerin | 328 500 € | 180 m² | 1 825 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Carnot | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 29/07/2024 | 11b Rue De Four | 510 000 € | 140 m² | 3 643 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Carrieres Notre Dame | 394 000 € | 128 m² | 3 078 € |
| 04/04/2024 | 31 Rue Montmaur | 592 000 € | 168 m² | 3 524 € |
| 15/12/2023 | 26b Rue Francois Mitterrand | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du Clos Sermon | 464 000 € | 141 m² | 3 291 € |
| 04/10/2023 | 1ter Rue Parmentier | 491 910 € | 155 m² | 3 174 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue Carnot | 482 000 € | 135 m² | 3 570 € |
| 30/06/2023 | 35 Rue De Four | 482 000 € | 129 m² | 3 736 € |
| 07/04/2023 | 73 Rue Du Marolet | 1 035 000 € | 148 m² | 6 993 € |