506 900 €
T8
192 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-17%
vs marché
2 640
€/m²
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Créer un compte gratuit506 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 496 €
Prix net vendeur
487 404 €
Frais de notaire
+35 255 €
Émoluments
5 149 €
Droits & taxes
28 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 155 €
Capital à emprunter
542 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 544 320 € | 56 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 82 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 241 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
25 344 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 58 Rue Pasteur | 482 000 € | 160 m² | 3 013 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue Des Rayons | 409 000 € | 160 m² | 2 556 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 445 000 € | 160 m² | 2 781 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Juliette Crosnier | 321 000 € | 169 m² | 1 899 € |
| 27/03/2024 | 4 All Des Marronniers | 585 000 € | 208 m² | 2 813 € |
| 07/11/2023 | 13 Rue Des Rayons | 765 000 € | 226 m² | 3 385 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Des Murs | 472 000 € | 153 m² | 3 085 € |