457 600 €
T8
162 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-23%
vs marché
2 825
€/m²
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Créer un compte gratuit457 600 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 600 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 605 €
Capital à emprunter
489 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 491 568 € | 50 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 515 520 € | 74 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 384 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5 Rue Carrieres Notre Dame | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 23/10/2024 | 20 All Zadkine | 586 500 € | 158 m² | 3 712 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Boucher | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Des Bartagnolles | 283 000 € | 191 m² | 1 482 € |
| 29/08/2024 | 5b Rue Guerin | 328 500 € | 180 m² | 1 825 € |
| 29/07/2024 | 11b Rue De Four | 510 000 € | 140 m² | 3 643 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 04/04/2024 | 31 Rue Montmaur | 592 000 € | 168 m² | 3 524 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du Clos Sermon | 464 000 € | 141 m² | 3 291 € |
| 04/10/2023 | 1ter Rue Parmentier | 491 910 € | 155 m² | 3 174 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue Carnot | 482 000 € | 135 m² | 3 570 € |
| 30/06/2023 | 35 Rue De Four | 482 000 € | 129 m² | 3 736 € |
| 07/04/2023 | 73 Rue Du Marolet | 1 035 000 € | 148 m² | 6 993 € |