354 680 €
T5
95 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-4%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 680 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • valhermeil-chaponval
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 890 €
Prix net vendeur
337 790 €
Frais de notaire
+24 994 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 674 €
Capital à emprunter
379 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 381 192 € | 39 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 58 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 168 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 540 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE
2 971-3 121€
105j
3 439-3 589€
165j
3 551-3 701€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 27 Rue Van Gogh | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 26/03/2025 | 44 Rue Marcel Martin | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 19/02/2025 | 9001 Res Les Marolets | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Des Hortensias | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Clos Sermon | 510 150 € | 84 m² | 6 073 € |
| 29/01/2025 | 96 Rue Du Marolet | 371 610 € | 115 m² | 3 231 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue De Chaponval | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 22/01/2025 | 9 Pl Camille Corot | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Myosotis | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Des Lauriers | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Gre | 372 000 € | 78 m² | 4 769 € |
| 18/09/2024 | 31 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Remy | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Des Lauriers | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 18/07/2024 | 4 Pl Honore D Aumier | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |