615 000 €
T4
63 m²
AURON
06660
+66%
vs marché
9 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
AURON (06660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 062 €
Prix net vendeur
582 938 €
Frais de notaire
+41 808 €
Émoluments
6 065 €
Droits & taxes
34 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 808 €
Capital à emprunter
656 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 851 €/mois | 23 791 €/mois | 659 484 € | 68 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 691 560 € | 100 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 750 240 € | 159 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 815 520 € | 224 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 882 900 € | 291 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
8 316 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-3 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AURON
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T4 ST ETIENNE DE TINEE
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635 000 € | 9 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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590 000 € | 8 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9046f Bd St Denis | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 22/05/2025 | 5651 Auron | 192 000 € | 43 m² | 4 465 € |
| 12/05/2025 | 5411 Le Collet D Auron | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 20/03/2025 | 5919 Serreclet | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 26/02/2025 | 5675 Bd Des Templiers | 350 000 € | 51 m² | 6 863 € |
| 26/02/2025 | 28 Bd D Auron | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 24/02/2025 | 5676 Le Plateau D Auron | 324 130 € | 52 m² | 6 233 € |
| 14/01/2025 | 5792 Le Plateau D Auron | 880 000 € | 59 m² | 14 915 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Gayolle | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 16/10/2024 | 9069 Rte De Nabinas | 525 000 € | 46 m² | 11 413 € |
| 15/10/2024 | 5334 Auron | 257 000 € | 49 m² | 5 245 € |
| 15/10/2024 | 5298 Dailoutre | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 11/10/2024 | 5334 Auron | 247 600 € | 45 m² | 5 502 € |
| 17/09/2024 | 5327 Le Plateau D Auron | 268 450 € | 51 m² | 5 264 € |
| 13/09/2024 | 9036 Pl D Auron | 339 000 € | 44 m² | 7 705 € |