248 800 €
T5
101 m²
AURIGNAC
31420
+25%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 800 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
AURIGNAC (31420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 714 €
Prix net vendeur
238 086 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 956 €
Capital à emprunter
266 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 332 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIGNAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 50 Av Boulogne | 165 410 € | 93 m² | 1 779 € |
| 28/05/2025 | Che Du Boue | 197 500 € | 84 m² | 2 351 € |
| 17/02/2025 | 8 Traverse Du Foirail | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Saint Michel | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Chateau | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/12/2024 | 20 Traverse Du Foirail | 140 560 € | 80 m² | 1 757 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 07/06/2024 | 79 Rue Du Clot | 98 600 € | 80 m² | 1 233 € |
| 05/06/2024 | 410 Coumpay | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 17/05/2024 | 476 Rue Des Murs | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 22/03/2024 | 8 Rte De Boussens | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 17/02/2024 | 368 Che De Las Bourdettes | 215 950 € | 118 m² | 1 830 € |
| 07/12/2023 | 519 Rue Des Tanneries | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 26/07/2023 | 380c Rte De Boussens | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 15/06/2023 | 292b Chem De Martin | 189 000 € | 103 m² | 1 835 € |