220 000 €

T5 107 m²

AURIGNAC 31420

+5% vs marché

2 056 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

TRAVAUX

AURIGNAC (31420) • Aurignac

Construction 1949

Calme Jardin

DPE F 284 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

FERME A RENOVER 107 M2/ DEPENDANCES/ 2,7 HECTARES.L'agence Findhouse Consulting vous propose cette ferme de plain-pied T5 de 107 m² habitables à rénover sur un terrain de 2,7 hecta...

691 chemin de barros 31420 Saint-André

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	237 216 €	24 577 €	3,15%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 121 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 181 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 641 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,42%

14 124 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 5p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AURIGNAC ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST ANDRE	220 000 €	2 056 €	107 m²	5	Voir
T6 AURIGNAC	215 000 €	1 734 €	124 m²	6	Voir
T6 ALAN	199 900 €	1 538 €	130 m²	6	Voir
T6 ALAN	199 900 €	1 538 €	130 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/02/2025	8 Traverse Du Foirail	138 000 €	110 m²	1 255 €
24/01/2025	3 Rue Du Chateau	100 000 €	90 m²	1 111 €
23/07/2024	4 Rue De L Eglise	165 000 €	110 m²	1 500 €
05/06/2024	410 Coumpay	222 000 €	120 m²	1 850 €
17/05/2024	476 Rue Des Murs	130 000 €	110 m²	1 182 €
17/02/2024	368 Che De Las Bourdettes	215 950 €	118 m²	1 830 €
26/07/2023	380c Rte De Boussens	180 000 €	102 m²	1 765 €
15/06/2023	292b Chem De Martin	189 000 €	103 m²	1 835 €
08/06/2023	440 Av Boulogne	155 000 €	94 m²	1 649 €
25/05/2023	265 Rue Du Barry	150 000 €	92 m²	1 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).