317 153 €
T4
90 m²
AURAY
56400
-11%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 153 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AURAY (56400) • Zone Sud-Saint Goustan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 153 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 103 €
Prix net vendeur
302 050 €
Frais de notaire
+22 542 €
Émoluments
3 372 €
Droits & taxes
17 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 695 €
Capital à emprunter
339 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 115 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 455-3 605€
274j
3 771-3 921€
57j
4 071-4 221€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUGOUMELEN
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316 711 € | 3 167 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLUNERET
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319 300 € | 3 100 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUNERET
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319 300 € | 3 100 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 STE ANNE D AURAY
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315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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319 900 € | 3 264 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PLUNERET
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUNERET
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PLUNERET
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320 000 € | 3 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 AURAY
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311 900 € | 3 504 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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323 403 € | 2 940 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUGOUMELEN
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310 318 € | 3 448 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECH
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324 200 € | 3 148 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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324 200 € | 3 148 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Per Jakez Helias | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Du Grand Chene | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 30/04/2025 | 37 Pl De La Republique | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Sombreuil | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Neuve | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Amiral Coude | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Saint Sauveur | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc Laennec | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Louise Michel | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |