316 711 €
T5
100 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-6%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 711 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Terrain
330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 081 €
Prix net vendeur
301 630 €
Frais de notaire
+22 514 €
Émoluments
3 368 €
Droits & taxes
17 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 225 €
Capital à emprunter
339 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 340 620 € | 35 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 51 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
13 200 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE ANNE D AURAY
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315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T7 AURAY
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 AURAY
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 AURAY
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 AURAY
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 AURAY
|
319 900 € | 3 264 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
|
320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
|
320 000 € | 3 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
323 403 € | 2 940 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rte De Ty Len | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/04/2025 | 9 Rte De Ty Len | 475 000 € | 108 m² | 4 398 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte De Ty Len | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 02/07/2024 | 5163c Penvern | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Leonard Eunson | 371 050 € | 100 m² | 3 711 € |
| 02/03/2024 | 8 Kermarquer | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Jean Guehenno | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 12/01/2024 | 32 Rte De Ty Len | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |