465 110 €
T5
118 m²
AURAY
56400
+13%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 110 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
AURAY (56400) • Zone Sud-Saint Goustan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 110 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 029 €
Prix net vendeur
445 081 €
Frais de notaire
+32 353 €
Émoluments
4 744 €
Droits & taxes
26 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 463 €
Capital à emprunter
497 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 220 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 576 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURAY
3 056-3 206€
84j
3 480-3 630€
154j
3 798-3 948€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Per Jakez Helias | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Du Grand Chene | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jean Pierre Calloch | 393 460 € | 130 m² | 3 027 € |
| 30/04/2025 | 37 Pl De La Republique | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Neuve | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Neuve | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 28/03/2025 | 2 All Henri Queffelec | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Amiral Coude | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 14/03/2025 | 96 Av Du Gal De Gaulle | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc Laennec | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 18/02/2025 | 2 Pl Madame De Sevigne | 346 700 € | 101 m² | 3 433 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Jean Jaures | 503 425 € | 140 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Adjudant Redien | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |