210 400 €
T2
45 m²
AURAY
56400
+21%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 909 €
Prix net vendeur
198 491 €
Frais de notaire
+15 439 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 839 €
Capital à emprunter
225 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 465 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
5 940 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AURAY
|
210 400 € | 4 676 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
210 400 € | 4 676 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 AURAY
|
210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 AURAY
|
202 000 € | 4 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLUNERET
|
200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
199 990 € | 4 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRECH
|
199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRECH
|
199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 AURAY
|
198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Alain Colas | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 28/04/2025 | 14 Pl De La Republique | 191 000 € | 46 m² | 4 152 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 93 310 € | 38 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 46 Quai Neuf | 237 000 € | 61 m² | 3 885 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Du Gohler | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 18/04/2025 | 8 Imp Jacques Prevert | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Drezen | 152 000 € | 51 m² | 2 980 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Gohler | 103 850 € | 31 m² | 3 350 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Du Drezen | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Du Belzic | 152 400 € | 63 m² | 2 419 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Alain Colas | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Gohler | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Guenan | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Liberation | 217 150 € | 63 m² | 3 447 € |