655 458 €
T5
170 m²
AURAY
56400
+11%
vs marché
3 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 458 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
AURAY (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 458 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 210 €
Prix net vendeur
630 248 €
Frais de notaire
+45 053 €
Émoluments
6 519 €
Droits & taxes
37 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 511 €
Capital à emprunter
700 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 373 €/mois | 25 373 €/mois | 703 332 € | 72 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 146 €/mois | 18 624 €/mois | 737 520 € | 107 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 800 100 € | 169 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 869 760 € | 239 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 941 700 € | 311 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
22 440 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURAY
3 056-3 206€
84j
3 480-3 630€
154j
3 798-3 948€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl Du Boceno | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Neuve | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 14/03/2025 | 96 Av Du Gal De Gaulle | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Jean Jaures | 503 425 € | 140 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Adjudant Redien | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 19/12/2024 | 1 All Jakez Riou | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue Amiral Coude | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue Hoche | 639 500 € | 165 m² | 3 876 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Abbe Philippe Le Gall | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 12/09/2024 | 23 Rte Du Bono | 539 000 € | 152 m² | 3 546 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Hoche | 885 000 € | 177 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Leurch | 512 500 € | 200 m² | 2 563 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Jean Pierre Calloch | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Rosa Parks | 699 170 € | 161 m² | 4 343 € |