870 000 €
T6
205 m²
AURAY
56400
+10%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
AURAY (56400) • zone-sud-saint-goustan
Terrain
579 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
27 060 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AURAY ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 AURAY
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877 760 € | 4 180 € | 210 m² | 9 | Voir |
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877 760 € | 4 180 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T8 AURAY
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897 000 € | 3 934 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 AURAY
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897 000 € | 3 934 € | 228 m² | 8 | Voir |
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897 000 € | 3 934 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T7 AURAY
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791 700 € | 3 550 € | 223 m² | 7 | Voir |
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T9 AURAY
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788 800 € | 3 553 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T9 AURAY
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788 800 € | 3 553 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T9 AURAY
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788 800 € | 3 553 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T8 PLUNERET
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778 500 € | 4 034 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 AURAY
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752 000 € | 3 856 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 AURAY
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752 000 € | 3 856 € | 195 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 53 Rue Amiral Coude | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue Hoche | 639 500 € | 165 m² | 3 876 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Kernevez | 773 000 € | 219 m² | 3 530 € |
| 15/10/2024 | 90 Rue Amiral Coude | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Abbe Philippe Le Gall | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Victor Schoelcher | 724 500 € | 213 m² | 3 401 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Hoche | 885 000 € | 177 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Leurch | 512 500 € | 200 m² | 2 563 € |
| 16/04/2024 | 39 Rue De Kernevez | 610 000 € | 168 m² | 3 631 € |
| 19/10/2023 | 23 Rue Des Feves | 897 800 € | 214 m² | 4 195 € |
| 04/08/2023 | 12 Rue De La Verniere | 719 431 € | 186 m² | 3 868 € |
| 20/07/2023 | 3 All Octave Mirbeau | 631 450 € | 200 m² | 3 157 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Des Genets | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 06/04/2023 | 19 Rue Du Reclus | 550 000 € | 218 m² | 2 523 € |