426 955 €
T6
150 m²
AUMUR
39410
+49%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 955 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
AUMUR (39410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 955 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 386 €
Prix net vendeur
408 569 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 804 €
Capital à emprunter
456 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 458 640 € | 47 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 480 960 € | 69 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 155 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 202 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
19 800 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 19 Rue D Abergement La Ronce | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 227 350 € | 154 m² | 1 476 € |