406 901 €
T6
165 m²
AUMUR
39410
+29%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 901 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
AUMUR (39410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 901 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 650 €
Prix net vendeur
391 251 €
Frais de notaire
+28 661 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 562 €
Capital à emprunter
435 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 437 304 € | 45 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 458 640 € | 66 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 105 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
21 780 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AUMUR
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406 901 € | 2 466 € | 165 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 19 Rue D Abergement La Ronce | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 227 350 € | 154 m² | 1 476 € |