372 352 €
T6
160 m²
AUMENANCOURT
51110
-3%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 352 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
AUMENANCOURT (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 352 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
358 031 €
Frais de notaire
+26 382 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 734 €
Capital à emprunter
398 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 400 344 € | 41 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 419 760 € | 60 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 455 400 € | 96 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 136 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
21 120 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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27% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 1 Rle Saint Firmin | 234 500 € | 139 m² | 1 687 € |
| 10/07/2023 | 16 Rue De La Liberation | 547 000 € | 150 m² | 3 647 € |