367 000 €
T7
180 m²
WARMERIVILLE
51110
-20%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
WARMERIVILLE (51110) • Warmeriville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 115 €
Prix net vendeur
352 885 €
Frais de notaire
+26 030 €
Émoluments
3 860 €
Droits & taxes
20 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 030 €
Capital à emprunter
393 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 394 632 € | 40 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 95 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
23 760 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 22 Rue Leo Ferre | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Leo Ferre | 398 900 € | 176 m² | 2 266 € |
| 04/07/2024 | 37 Rue Du Finage | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 08/04/2024 | 26ter Rue Des Marais | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 09/02/2024 | 28 Rue Des Trois Fontaines | 346 700 € | 153 m² | 2 266 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue De Ragonet | 190 000 € | 188 m² | 1 011 € |
| 12/06/2023 | 41 All Flandres Dunkerque | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 11/04/2023 | 1 Rue Roberto Frizzarin | 378 000 € | 149 m² | 2 537 € |