36 000 €
T1
11 m²
AULT
80460
-2%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
AULT (80460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 355 €
Prix net vendeur
33 645 €
Frais de notaire
+4 050 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 050 €
Capital à emprunter
40 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 40 320 € | 4 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 18 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
1 452 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
121 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
102 €/an
GLI (2,5%)
36 €/an
Vacance locative
121 €/an
Total charges
596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AULT ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2 Rue De Saint Valery | 48 500 € | 13 m² | 3 731 € |
| 06/12/2024 | 10 Gr Grande Rue | 48 000 € | 13 m² | 3 692 € |
| 23/07/2024 | 30 Gr Grande Rue | 10 870 € | 8 m² | 1 359 € |
| 23/07/2024 | 30 Gr Grande Rue | 23 000 € | 15 m² | 1 533 € |
| 11/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 47 000 € | 13 m² | 3 615 € |
| 11/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 47 000 € | 10 m² | 4 700 € |
| 22/01/2024 | 45 Gr Grande Rue | 21 000 € | 9 m² | 2 333 € |
| 03/01/2024 | 14ter Bd Michel Couillet | 81 295 € | 15 m² | 5 420 € |
| 30/12/2023 | 10 Gr Grande Rue | 36 000 € | 13 m² | 2 769 € |
| 28/08/2023 | 13 Av Du General Leclerc | 37 700 € | 13 m² | 2 900 € |