32 000 €

T1 10 m²

AULT 80460

-4% vs marché

3 200 €/m²

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32 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²

AULT (80460)

Construction 1948

Jardin Chauffage électrique

DPE F 627 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Petit pied à terre centre Ault à 5 minutes à pied de la plage:Pièce de vie avec coin cuisine et coin couchage.Vendu meubléVue merIdéal secondaireWC commun sur le palier (peu fréque...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 32 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 093 €

Prix net vendeur 29 907 €

Frais de notaire +3 781 €

Émoluments 667 €

Droits & taxes 1 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 35 781 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 35 781 €

Capital à emprunter 35 781 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	35 952 €	3 750 €	3,20%
10 ans	315 €/mois	955 €/mois	37 800 €	5 598 €	3,25%
15 ans	228 €/mois	691 €/mois	41 040 €	8 838 €	3,35%
20 ans	186 €/mois	564 €/mois	44 640 €	12 438 €	3,45%
25 ans Recommandé	162 €/mois	491 €/mois	48 600 €	16 398 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

1 320 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 110 €/an

Charges copro. NR 60 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 92 €/an

GLI (2,5%) 33 €/an

Vacance locative 110 €/an

Total charges 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 1p, AULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AULT ↗ +12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	2 Rue De Saint Valery	48 500 €	13 m²	3 731 €
06/12/2024	10 Gr Grande Rue	48 000 €	13 m²	3 692 €
23/07/2024	30 Gr Grande Rue	10 870 €	8 m²	1 359 €
23/07/2024	30 Gr Grande Rue	23 000 €	15 m²	1 533 €
11/06/2024	10 Gr Grande Rue	47 000 €	13 m²	3 615 €
11/06/2024	10 Gr Grande Rue	47 000 €	10 m²	4 700 €
22/01/2024	45 Gr Grande Rue	21 000 €	9 m²	2 333 €
03/01/2024	14ter Bd Michel Couillet	81 295 €	15 m²	5 420 €
30/12/2023	10 Gr Grande Rue	36 000 €	13 m²	2 769 €
28/08/2023	13 Av Du General Leclerc	37 700 €	13 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).