106 500 €
T3
70 m²
AULAS
30120
-27%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AULAS (30120)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 28 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
9 240 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARS
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106 500 € | 1 521 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ARRE
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106 000 € | 1 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VIGAN
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109 000 € | 1 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 BREAU ET SALAGOSSE
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109 000 € | 1 313 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 BREAU ET SALAGOSSE
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99 900 € | 1 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MARS
|
98 000 € | 1 400 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 11 Les Terrasses | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 07/06/2024 | 5301 Les Montades | 236 000 € | 72 m² | 3 278 € |
| 21/05/2024 | 5179 Le Village | 57 000 € | 72 m² | 792 € |
| 14/12/2023 | 5316 Contre | 154 000 € | 55 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 5047 Le Village | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 14/09/2023 | 5188 Le Village | 80 800 € | 58 m² | 1 393 € |