98 000 €
T3
70 m²
MARS
30120
-25%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARS (30120) • Mars
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
9 240 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARS
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5095 La Combe | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 04/03/2025 | 5051 Les Travers | 171 150 € | 56 m² | 3 056 € |
| 23/01/2025 | 5101 La Garde Et Les Anglades | 173 080 € | 88 m² | 1 967 € |
| 27/09/2024 | 5095 La Combe | 90 250 € | 80 m² | 1 128 € |
| 16/05/2024 | 5024 Les Elzieres | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 08/03/2024 | 5112 Pied Mejean | 273 480 € | 69 m² | 3 963 € |
| 06/03/2024 | 5343 L Ubac Et Salet | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 19/10/2023 | 5283 La Combe | 97 875 € | 88 m² | 1 112 € |
| 11/09/2023 | 5034 Le Village Breau Salagosse | 114 000 € | 73 m² | 1 562 € |
| 27/04/2023 | 5119 Le Mas Plus Bas | 60 000 € | 65 m² | 923 € |