288 900 €
T4
83 m²
AUCHY LES ORCHIES
59310
+46%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUCHY LES ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 757 €
Prix net vendeur
275 143 €
Frais de notaire
+20 697 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 597 €
Capital à emprunter
309 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 956 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCHY LES ORCHIES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCHY LES ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 651 Rue Jacob Martinache | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 10/10/2024 | 181 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 09/04/2024 | 90 Rue De La Froidure | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 08/04/2024 | 124 Che Des Alouettes | 258 977 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/04/2024 | 328 Rue Deregnaucourt | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/12/2023 | 120 Rue Du Ponceau | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 27/12/2023 | 630 Rue Jacob Martinache | 286 150 € | 95 m² | 3 012 € |
| 22/12/2023 | 89 Rue Du Noir Debout | 224 845 € | 103 m² | 2 183 € |
| 01/12/2023 | 365 Rue De La Froidure | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Du Rossignol | 366 889 € | 63 m² | 5 824 € |
| 25/08/2023 | 27 Rue Jacob Martinache | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 11/07/2023 | 277 Rue Deregnaucourt | 134 750 € | 64 m² | 2 105 € |
| 25/05/2023 | 390 Rue Du Bar | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |