240 000 €
T5
146 m²
AUCH
32000
-3%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
AUCH (32000) • faubourg-nord
Terrain
2 560 m²
DPE
D
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
19 272 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUCH ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUCH
1 396-1 546€
216j
1 539-1 689€
124j
1 653-1 803€
154j
1 835-1 985€
145j
2 094-2 244€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUCH
|
240 000 € | 1 420 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUCH
|
239 900 € | 1 599 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUCH
|
239 000 € | 1 695 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUCH
|
239 000 € | 1 695 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUCH
|
238 000 € | 1 417 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCH
|
238 000 € | 1 417 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCH
|
238 000 € | 1 417 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCH
|
238 000 € | 1 417 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCH
|
248 000 € | 1 503 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 AUCH
|
231 000 € | 1 711 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUCH
|
230 000 € | 1 361 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUCH
|
230 000 € | 1 361 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUCH
|
230 000 € | 1 655 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCH
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCH
|
228 800 € | 1 634 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 25 Rue Edgard Quinet | 132 000 € | 132 m² | 1 000 € |
| 05/06/2025 | 9010 A Saint Christeau | 362 900 € | 149 m² | 2 436 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Lacepede | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 20/05/2025 | 26ter Rue D Embaques | 241 476 € | 160 m² | 1 509 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Docteur Branet | 244 500 € | 143 m² | 1 710 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Docteur Capuron | 151 500 € | 128 m² | 1 184 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Bazillac | 122 000 € | 131 m² | 931 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De Gascogne | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Bataillon De L'armagnac | 135 500 € | 122 m² | 1 111 € |
| 12/02/2025 | 194 Che Du Plan De Terraube | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Andre Cayatte | 219 530 € | 148 m² | 1 483 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Antonin Bordes | 241 000 € | 153 m² | 1 575 € |
| 07/01/2025 | 10ter Rue Andre Gide | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue D Astorg | 176 700 € | 127 m² | 1 391 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Joseph Tardos | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |