327 000 €
T5
101 m²
AUBORD
30620
+38%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
AUBORD (30620)
Terrain
614 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 332 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBORD ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBORD
|
327 000 € | 3 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
309 900 € | 2 980 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
309 900 € | 2 980 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUBORD
|
350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBORD
|
350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 22 Rte De Generac | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 25/02/2025 | 11b Bd Des Boudanes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 20/02/2025 | 4 Rte De Generac | 234 300 € | 87 m² | 2 693 € |
| 28/11/2024 | 10 Imp Des Tamaris | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 10/10/2024 | 4 Av De L'europe | 339 650 € | 120 m² | 2 830 € |
| 03/10/2024 | 1 Av De Strasbourg | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 02/08/2024 | 5 Che Des Mas | 303 150 € | 96 m² | 3 158 € |
| 08/07/2024 | 2 Av Des Cevennes | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 08/07/2024 | 38 Che Des Mas | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 12/06/2024 | 4 Av De La Camargue | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/05/2024 | 2a Imp Des Syrah | 206 900 € | 88 m² | 2 351 € |
| 29/04/2024 | 3 Av De Strasbourg | 233 300 € | 92 m² | 2 536 € |
| 27/02/2024 | 4 Rte De Generac | 222 500 € | 87 m² | 2 557 € |
| 31/10/2023 | 19 Rue Des Cabernets | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue Robert Schuman | 301 000 € | 89 m² | 3 382 € |