280 000 €
T5
110 m²
BERNIS
30620
-10%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BERNIS (30620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 520 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNIS ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 UCHAUD
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255 000 € | 2 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHAUD
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Violettes | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 06/01/2025 | 11 Gr Grand Rue | 312 930 € | 93 m² | 3 365 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De La Croix Du Vent | 299 878 € | 114 m² | 2 631 € |
| 22/11/2024 | 5320 Les Justices | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De La Condamine | 245 643 € | 89 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 12 Rte De Langlade | 391 655 € | 99 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 1 Che Bas De Milhaud | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 12/07/2024 | 15b Rue St Leonard | 393 500 € | 97 m² | 4 057 € |
| 20/06/2024 | 5345 Carcompades | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Bas De Milhaud | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 23/05/2024 | 2 Che De St Louis | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 17/05/2024 | 4 Imp De L'enclos | 316 500 € | 108 m² | 2 931 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Creux Des Mantes | 120 015 € | 100 m² | 1 200 € |
| 19/04/2024 | 5710 Rue Bernard Moal | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |
| 19/04/2024 | 5710 Rue Bernard Moal | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |