330 000 €
T8
154 m²
AUBIGNY
85430
-8%
vs marché
2 143
€/m²
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Maison • 8 pièces • 154 m²
AUBIGNY (85430)
Terrain
1 020 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
20 328 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5443 Le Plessis | 298 200 € | 132 m² | 2 259 € |
| 27/12/2024 | 58 Rte De L'angelmiere | 479 000 € | 132 m² | 3 629 € |
| 11/10/2024 | 1 All Des Vergnes | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 01/10/2024 | 5249 La Frogerie | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Eric Tabarly | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 10/07/2024 | 5303a La Vergne | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 13/03/2024 | 20 La Mazouiniere | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 30/11/2023 | 5 Le Feniou | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Eric Tabarly | 332 700 € | 124 m² | 2 683 € |
| 12/06/2023 | 1 All Du Pinier | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |