285 000 €
T4
85 m²
AUBIGNAN
84810
+16%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBIGNAN
3 086-3 236€
60j
3 378-3 528€
75j
3 564-3 714€
207j
3 677-3 827€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1148 La Combe | 349 190 € | 96 m² | 3 637 € |
| 24/04/2025 | 4 Village | 256 667 € | 90 m² | 2 852 € |
| 02/04/2025 | 716 Che De La Galine | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 20/03/2025 | 468 Che Des Barillons | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/02/2025 | 736 Che De La Galine | 199 900 € | 75 m² | 2 665 € |
| 19/02/2025 | 59 Rue De La Nation | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/02/2025 | 282 Che De St Just | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 17/12/2024 | 2 Che De St Just | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 02/10/2024 | 246 Av Joseph Roumanille | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 27/09/2024 | 251 Imp Des Gorgues | 329 800 € | 105 m² | 3 141 € |
| 19/09/2024 | 5201 Madeze | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 05/09/2024 | 1 Lot Che Du Camping | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 29/08/2024 | 5481 Village | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 07/08/2024 | 5274 Av Francois Raspail | 219 750 € | 100 m² | 2 198 € |
| 11/07/2024 | 5234 Saint Just | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |