294 000 €

T5 103 m²

AUBIGNAN 84810

+3% vs marché

2 854 €/m²

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294 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

AUBIGNAN (84810)

Terrain 1 309 m²

DPE D

Venez découvrir cette fonctionnelle villa de plain-pied, d'une superficie de 103 m², implantée proche du village d'Aubignan et de toutes les commodités. Dès la véranda franchie, vo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 660 €

Prix net vendeur 281 340 €

Frais de notaire +21 123 €

Émoluments 3 174 €

Droits & taxes 16 599 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 123 €

Capital à emprunter 315 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 767 €/mois	11 415 €/mois	316 428 €	32 818 €	3,15%
10 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	331 800 €	48 190 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 390 €	3,30%
20 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	391 200 €	107 590 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	423 600 €	139 990 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

13 596 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-1 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, AUBIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBIGNAN ↘ -25.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1148 La Combe	349 190 €	96 m²	3 637 €
24/04/2025	4 Village	256 667 €	90 m²	2 852 €
11/04/2025	29 Imp Des Jujubiers	367 000 €	110 m²	3 336 €
02/04/2025	716 Che De La Galine	200 000 €	87 m²	2 299 €
20/03/2025	468 Che Des Barillons	255 000 €	98 m²	2 602 €
13/03/2025	1375 Che De Serres	293 000 €	107 m²	2 738 €
07/02/2025	282 Che De St Just	183 000 €	88 m²	2 080 €
17/12/2024	2 Che De St Just	209 000 €	100 m²	2 090 €
25/11/2024	9000f Ratonnelle	498 750 €	111 m²	4 493 €
27/09/2024	251 Imp Des Gorgues	329 800 €	105 m²	3 141 €
19/09/2024	5201 Madeze	260 000 €	102 m²	2 549 €
29/08/2024	5481 Village	205 000 €	86 m²	2 384 €
27/08/2024	6127 Empaulet	363 700 €	111 m²	3 277 €
07/08/2024	5274 Av Francois Raspail	219 750 €	100 m²	2 198 €
11/07/2024	5234 Saint Just	230 000 €	84 m²	2 738 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).