315 000 €
T5
98 m²
AUBIGNAN
84810
+16%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
AUBIGNAN (84810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 936 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNAN ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1148 La Combe | 349 190 € | 96 m² | 3 637 € |
| 24/04/2025 | 4 Village | 256 667 € | 90 m² | 2 852 € |
| 11/04/2025 | 29 Imp Des Jujubiers | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |
| 02/04/2025 | 716 Che De La Galine | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 20/03/2025 | 468 Che Des Barillons | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 13/03/2025 | 1375 Che De Serres | 293 000 € | 107 m² | 2 738 € |
| 19/02/2025 | 59 Rue De La Nation | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/02/2025 | 282 Che De St Just | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 17/12/2024 | 2 Che De St Just | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 25/11/2024 | 9000f Ratonnelle | 498 750 € | 111 m² | 4 493 € |
| 27/09/2024 | 251 Imp Des Gorgues | 329 800 € | 105 m² | 3 141 € |
| 19/09/2024 | 5201 Madeze | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 29/08/2024 | 5481 Village | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 27/08/2024 | 6127 Empaulet | 363 700 € | 111 m² | 3 277 € |
| 07/08/2024 | 5274 Av Francois Raspail | 219 750 € | 100 m² | 2 198 € |