102 428 €

T1 16 m²

AUBIERE 63170

+150% vs marché

6 402 €/m²

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102 428 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²

AUBIERE (63170) • Aubière

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iad France - Sulyvan Pereira () vous propose : Opportunité à ne pas manquer à Aubière en LMNP !Situé au cOEur d'Aubière, cet appartement neuf de 16 m² environ est une véritable opp...

Quartier Aubière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 428 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 701 €

Prix net vendeur 95 727 €

Frais de notaire +8 391 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 819 €

Capital à emprunter 110 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	111 300 €	11 563 €	3,15%
10 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	116 640 €	16 903 €	3,20%
15 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	126 540 €	26 803 €	3,30%
20 ans	573 €/mois	1 736 €/mois	137 520 €	37 783 €	3,40%
25 ans	497 €/mois	1 506 €/mois	149 100 €	49 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

2 112 €/an

Rendement net

1,19%

après charges

Cashflow

-532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 176 €/an

Charges copro. NR 96 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 148 €/an

GLI (2,5%) 53 €/an

Vacance locative 176 €/an

Total charges 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 1p, AUBIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AUBIERE ↘ -9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AUBIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2024	20 Rue Grevenmacher	44 000 €	24 m²	1 833 €
22/10/2024	5 Rue Des Moulins	50 000 €	20 m²	2 500 €
11/09/2024	27 Rue De L'artiere	53 000 €	23 m²	2 304 €
09/08/2024	3 Rue De Gravenoire	56 500 €	17 m²	3 324 €
30/05/2024	14 Rue Moliere	62 700 €	24 m²	2 613 €
13/05/2024	7 Rue Du Thieu	46 000 €	16 m²	2 875 €
03/05/2024	40 Rue Du Verger	147 995 €	18 m²	8 222 €
27/09/2023	13 Rue Des Tamaris	53 000 €	21 m²	2 524 €
13/06/2023	1b Rue Des Grandes Caves	52 370 €	24 m²	2 182 €
07/06/2023	3 Rue De Gravenoire	94 000 €	22 m²	4 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).