87 500 €
T1
18 m²
AUBIERE
63170
+90%
vs marché
4 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
AUBIERE (63170) • campus-universitaire-les-cezeaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 724 €
Prix net vendeur
81 776 €
Frais de notaire
+7 434 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 934 €
Capital à emprunter
94 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 9 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 22 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
2 376 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUBIERE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 9 Rue Pascal | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Meuniers | 58 000 € | 25 m² | 2 320 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Grevenmacher | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Des Moulins | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 1b Rue Des Grandes Caves | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 27 Rue De L'artiere | 53 000 € | 23 m² | 2 304 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue De Gravenoire | 56 500 € | 17 m² | 3 324 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Moliere | 62 700 € | 24 m² | 2 613 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Du Thieu | 46 000 € | 16 m² | 2 875 € |
| 03/05/2024 | 40 Rue Du Verger | 147 995 € | 18 m² | 8 222 € |
| 27/09/2023 | 13 Rue Des Tamaris | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 24/08/2023 | 44 Rue Des Foisses | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 13/06/2023 | 1b Rue Des Grandes Caves | 52 370 € | 24 m² | 2 182 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue De Gravenoire | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Saint-marc | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |