232 900 €
T4
80 m²
AUBIAC
47310
+32%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUBIAC (47310)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 090 €
Prix net vendeur
221 810 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 939 €
Capital à emprunter
249 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 29 827 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 43 735 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 69 175 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 97 135 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 127 555 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 720 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 080 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-733 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Prix immobilier à Aubiac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIAC ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBIAC
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232 900 € | 2 911 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à AUBIAC |
|
T4 MOIRAX
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MOIRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
231 200 € | 2 569 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ESTILLAC |
|
T5 ESTILLAC
|
234 800 € | 2 348 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
237 000 € | 2 756 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
237 000 € | 2 756 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ESTILLAC |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
241 000 € | 2 510 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 ESTILLAC
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 31 Che De Marron | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/08/2025 | 25 Rte De Gaugelin | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/08/2025 | 4 Che Hameau De Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/06/2025 | 24 Rte De Moirax | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp D'aurion | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 23/01/2024 | 14 Che Du Rechou | 182 950 € | 81 m² | 2 259 € |
| 04/12/2023 | 71 Rte De Hartanes | 103 070 € | 81 m² | 1 272 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp D'aurion | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |