434 000 €
T4
130 m²
AUBIAC
47310
+54%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
AUBIAC (47310) • Aubiac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 209 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
17 160 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIAC → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBIAC
|
434 000 € | 3 391 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBIAC
|
434 000 € | 3 338 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBIAC
|
434 000 € | 3 338 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBIAC
|
434 000 € | 3 338 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBIAC
|
434 000 € | 3 338 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
383 000 € | 2 816 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
383 000 € | 2 816 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5 Che De Meroux | 90 000 € | 153 m² | 588 € |
| 17/12/2025 | 33 Rte De Segougnac | 104 000 € | 116 m² | 897 € |
| 03/11/2025 | 35 Rte De Segougnac | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 21/07/2025 | 5300 Ringuet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 10/04/2025 | 5003 Rouats | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 31/01/2025 | 35 Rte De Moirax | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 15/11/2024 | 31b Rte De Hartanes | 315 750 € | 126 m² | 2 506 € |
| 09/04/2024 | 128 Rte D'agen | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 25/03/2024 | 11 Lot Les Hauts De Cabireau | 389 343 € | 117 m² | 3 328 € |
| 12/02/2024 | 81 Rte Des Moulins | 217 500 € | 107 m² | 2 033 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp D'aurion | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 06/11/2023 | 53 Che De Peyruc | 244 600 € | 149 m² | 1 642 € |
| 06/11/2023 | 48 Rte Des Moulins | 165 500 € | 138 m² | 1 199 € |
| 04/09/2023 | 52 Rte Des Moulins | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 10/07/2023 | 15 Lot Les Hauts De Cabireau | 239 000 € | 119 m² | 2 008 € |