127 200 €
T4
83 m²
AUBENTON
02500
+90%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUBENTON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
10 956 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 57 000 € | 101 m² | 564 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Du Coq Vert | 62 200 € | 80 m² | 778 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue Emile Fontaine | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue Du Coq Vert | 35 000 € | 78 m² | 449 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Du Coq Vert | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 27/07/2023 | 34 Rue Du Coq Vert | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 10/06/2023 | 3 Cite Jean Mermoz | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |