119 000 €
T4
90 m²
HIRSON
02500
+71%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
11 880 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIRSON ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HIRSON
354-504€
215j
515-665€
279j
685-835€
526j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue De Lorraine | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 19/06/2025 | 95 Rue Joubert Philips | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 05/06/2025 | 45 Rue De La Prise D Eau | 32 000 € | 73 m² | 438 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Ferronniers | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 26/05/2025 | 24 Rue Paul Chassagne | 45 700 € | 85 m² | 538 € |
| 14/05/2025 | 67 Rue Alfred Berhuy | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Henri Martin | 51 000 € | 81 m² | 630 € |
| 29/04/2025 | 11 Qua De L Europe | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Eugene Tisserand | 62 000 € | 87 m² | 713 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Marc Sangnier | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Cites | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue Salvador Allende | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De Lorraine | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/03/2025 | 6 La Futaie | 149 500 € | 90 m² | 1 661 € |